Vol. XIV - N° 3/4, Habitat et espace urbain
La formation du prix des maisons dans la Venise du xviie siècle
Résumé
Cet article se propose de comprendre quels éléments déterminent la formation des prix immobiliers dans une grande ville moderne, la Venise du xviie siècle. Il fait appel à des modèles interprétatifs connus et s’efforce de tester leur validité dans le contexte vénitien caractérisé par la stabilité du bâti et des structures de la propriété. Il discute les thèses de M. Halbwachs et il repousse celles qui insistent sur le rôle des liens personnels dans l’établissement des prix, soulignant ainsi une différence notable avec le marché de la terre. Il démontre, par ailleurs, que le prix se fixe par capitalisation de la rente sur la base d’un taux communément partagé. Ce mécanisme ne suffit pas cependant à conclure à l’existence d’un marché capitaliste et ouvert, parce que l’estimation joue un grand rôle dans la détermination du prix et parce que les conditions de la libre concurrence sont loin d’être réunies. Le fonctionnement du marché se conforme donc à un modèle imparfait qui se distingue d’un modèle impersonnel et individualiste et d’un modèle coercitif et anticoncurrentiel.
Abstract
Housing Price Formation in 17th Century Venice
This study treats the elements determining real estate prices in a large modern city, 17th century Venice. It treats the pertinence of known models to the Venetian context, characterized by stable building stock and form of ownership. It presents Halbwachs’ theories, but rejects those that emphasize the importance of personal relations on price, thus emphasizing a significant difference with the organization of the land market. Prices were determined by income capitalization based on generally accepted rates. But this in itself is not sufficient proof of an open capitalist market given the importance of evaluation in price determination and also the fact that the bases of free competition were far from established. The market conforms to an imperfect model, neither impersonal and individualistic nor constrained and uncompetitive.
Pour citer cet article
Jean-François Chauvard
école française de Rome

